コンドミニアム・タウンハウスの不動産所有費用

区分所有とされる不動産物件です。地域によって、ゲートコミュニティ内の一戸建ても、区分所有とされる物件があります。大きく分けて以下の4つが不動産所有において毎月必要となる費用となります。

1. 共益費（管理費）
2. 固定資産税
3. 住宅保険
4. 光熱費

1.共益費（管理費）

共用部分やアメニティの管理、また老朽部分の修繕補修などに充てられる費用です。各所有者の区分所有率により、管理費用が割り当てられます。

2.固定資産税

ホノルル市に支払いする税金で、年2回請求があります。別荘所有、また賃貸している物件と所有形態により税率が変わります。固定資産税に関する詳細はこちら

3.住宅保険

一般的な住宅火災保険ですが、ハワイ州は ”ハリケーン保険” や ”水害保険” があり、ローンを組んだ不動産にはこれらの保険の加入が必須の場合もあります。

4.光熱費

全般的に、ハワイの区分所有物件は水道代が毎月の共益費に含まれているため、光熱費としては、電気代のみとなります。

その他

借地権利の不動産は、地主に支払う毎月の借地代金がかかります。

戸建て住宅の不動産所有費用

100%所有権の分譲戸建ての所有にかかる費用は大きく分けて以下の6つとなります。また、土地区画内は自己管理となります。

1. ヤードメンテナンス
2. プール管理
3. 害虫駆除
4. 固定資産税
5. 住宅保険
6. 光熱費

ヤードメンテナンス

戸建て住宅の場合、ほとんどの場合で庭に植物が植えられており、ハワイは植物の成長が早いこともあり、庭先の草木の管理は1週間に1度程度は必要です。ご自身で管理する場合もありますが、特に庭が広い場合や大きな植物がある家が多いため、手入れには時間も費用もかかるため業者に依頼するのが一般的です。

プール管理

戸建て住宅の魅了でもあるプールですが、やはりメンテナンスが大変な点があります。プールが付いている戸建て住宅は1週間に1度程度、プールの水やポンプシステムの管理が必要です。放置していると虫の発生や劣化の原因となるため定期的なメンテナンスは必須です。

害虫駆除

年中暖かいハワイは虫が多く、2〜3ヶ月に1度、害虫駆除が必要です。ほとんどの戸建て住宅が木造構築のため、シロアリの駆除をする場合もあります。害虫駆除の専門業者がいくつかあります。

固定資産税

ホノルル市に支払いする税金で、年2回請求があります。別荘所有、また賃貸している物件と所有形態により税率が変わります。固定資産税に関する詳細はこちら

住宅保険

一般的な住宅火災保険ですが、ハワイ州は ”ハリケーン保険” や ”水害保険” があり、ローンを組んだ不動産にはこれらの保険の加入が必須の場合もあります。

光熱費

コンドミニアムと違い、水道・電気・ガス・下水、の費用は所有者負担になります。

一般的なコンドミニアム・タウンハウスの所有費用例

一般的な戸建て住宅の所有費用例

毎月の所有管理や支払いも管理会社に任せることで安心

不動産の所有には、毎月維持費が必要となります。物件によってさまざまですが、ご自身で管理するのは簡単ではありません。また、害虫駆除や植物の手入れ、プール清掃などハワイならではの管理費用もあり、特に戸建て住宅の場合は毎月のメンテナンスは必須となるため一般的には管理会社に任せることが多いです。ご自身で専門業者を手配するのも大変なため、一括して管理会社に委託されることをお勧めします。オーナー不在時にもきちんと管理してもらえるため長期不在の場合でも安心です。