短期賃貸管理

一つ目が ”短期賃貸管理” 、近年ではバケーションレンタルとも呼ばれています。A I R B N B（エアービーアンドビー通称エアビー）が大きく話題になりハワイでも多くのオーナー様や弊社のような不動産管理会社がこちらのアプリを利用してバケーションレンタルの管理を行なっています。稼働率を上げ、賃貸収入を増やすための長期賃貸管理より時間や手間が多くかかるため不動産管理費用も長期に比べると高くなります。

AIRBNB（エアービアンドビー通称エアビー）とは

「エアビー(Airbnb)」は、旅行者が宿泊先を探すためのオンラインマーケットプレイスで、世界中の人々が自宅やアパートなどの宿泊施設を提供し、旅行者がそれらを利用することができるサービスです。エアビーにより、旅行者はホテルに比べて手頃な価格で快適な宿泊施設を見つけることができ、ホストは自宅の空き部屋や空きスペースを活用し、収入を得ることができます。エアビーは、2008年にアメリカのカリフォルニア州サンフランシスコで創業されました。

ホテルレンタル

ホテルコンドミニアムをご購入した場合には別で短期賃貸管理をする方法が御座います。こちらを “ホテルレンタル”と呼びます。ホテルレンタルとは、購入されたホテルコンドミニアムを運営しているホテルプログラムに預けて貸し出しを行う事です。ホテルレンタルの特徴はご自身で利用する期間はブロックして、その他はホテルプログラムを通して短期賃貸に出せる所です。

長期賃貸管理

二つ目が ”長期賃貸管理” になります。6ヶ月以上（180日）の賃貸期間を長期賃貸とし、6ヶ月未満のレンタルを短期賃貸とします。長期賃貸管理の場合、弊社の様な管理会社がテナント募集・広告、入居審査、賃貸契約手続き、賃料の徴収、クレーム対応などの業務を主に行います。
テナントが入居後にはオーナー様への収支報告書（Owner’s Statement）の発行、組合からの通知書などの管理、代行で固定資産税・住宅保険・修理費用などの支払いを主な業務として管理会社が行います。
 

空室管理・別荘管理

最後が、”空室管理・別荘管理” になります。名前の通りオーナー様が利用してない期間、管理会社が物件の良好状態を保つために管理する事です。空室管理の主な業務内容は以下になります。

• 物件定期点検と報告
• 電気代、水道代、ガス代、インターネット代、固定資産税、住宅保険などの支払代行
• 郵便物の管理・確認
• コンドミニアム組合・協会からの通知確認・報告
• 修理・清掃・害虫駆除などの手配
• 車の管理や車検などの支払代行
   

緊急事態における管理

空室管理で一番大事なのが水漏れなどの緊急事態の対応です。被害が大きくなる前の対応、発生後の保険屋とのやり取りは一刻を争う事です。コンドミニアムで緊急事態が発生した場合には事前に緊急連絡先の登録をしているのでコンドミニアム側と管理会社と連絡が取れるようになっています。

SKY REALTYの物件購入後の管理サービス

以上が弊社SKY REALTYが行なっている物件購入後の管理方法になります。言葉・文化の違いの中、物件を管理する事はストレスになります。少しでもオーナー様の不安を軽減出来る様にサポートさせて頂ければと考えています。オーナー様のライフスタイルに合った物件管理方法をご提案させて頂きます。お気軽にご連絡・お問い合わせください。